《中华人民共和国物权法》第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”小区的共有部分属于全体业主共有。物业公司物权擅自对共有部分进行出租、出售，或者擅自利用共有部分进行盈利活动。