1. 《民法典》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主（    ）同意。

    A. 二分之一以上

    B. 三分之二以上

    C. 四分之三以上

    D. 一致

    【答案】D

    【解析】根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。因此，选择D选项。

    2. 《民法典》规定，处分共有的不动产或动产或者作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额（    ）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

    A. 二分之一

    B. 三分之二

    C. 四分之三

    D. 百分之百

    【答案】B

    【解析】根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。因此，选择B选项。

    3. 甲乙为夫妻，婚烟关系存续期间共同出资购买一处房产，登记在甲名下。后甲乙之间产生矛盾，甲決意离婚，私自将房产出卖给不知情的丙，二人签订房屋买卖合同，并办理过户登记，但尚未交清房款。乙发现后，按照《民法典》规定，可采取（    ）措施。

    A. 因甲无权处分夫妻共同财产，可主张买卖合同无效，要求丙返还房产。

    B. 丙善意取得该房产，乙只能要求甲赔偿损失。

    C. 该房产登记在甲名下，为甲个人财产，乙无权干预甲对房产的处置。

    D. 该房产为甲乙共同共有，因房款未付清，丙尚未成为所有权人，乙可与甲丙协商，解除买卖合同。

    【答案】B

    【解析】根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。因此，选择B选项。

    4. 《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，（    ）。

    A. 自动续期

    B. 重新审批

    C. 申请延期

    D. 无法续期

    【答案】A

    【解析】根据《民法典》第三百五十九条第一款，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。因此，选择A选项。

    5. 《民法典》规定，主债权债务合同无效的，担保合同（    ），但是法律另有规定的除外。

    A. 效力不受影响

    B. 无效

    C. 效力待定

    D. 以上答案都不对

    【答案】B

    【解析】根据《民法典》第三百八十八条第一款，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。因此，选择B选项。

    6. 《民法典》规定，同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按（    ）确定清偿顺序。

    A. 抵押权人优于质权人

    B. 质权人优于抵押权人

    C. 按照登记、交付的时间先后

    D. 按照抵押合同、质押合同生效时间先后

    【答案】C

    【解析】根据《民法典》第四百一十五条 同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。因此，选择C选项。

    7. 《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者（   ）时合同成立，但是法律另有规定的除外。

    A. 电话确认

    B. 电子邮件确认

    C. 按指印

    D. 微信确认

    【答案】C

    【解析】根据《民法典》第四百九十条第一款，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。因此，选择C选项。

    8. 《民法典》规定，通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，（    ）的签收时间为交付时间。

    A. 快递公司

    B. 收货人

    C. 自提点

    D. 快递员

    【答案】B

    【解析】根据《民法典》第五百一十二条第一款，通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间。电子合同的标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为提供服务时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，以实际提供服务的时间为准。因此，选择B选项。

    9. 《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者（    ）等违约责任。

    A. 修理

    B. 更换

    C. 重做

    D. 赔偿损失

    【答案】D

    【解析】根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，选择D选项。

    10. 《民法典》规定，租赁合同的租赁期限不得超过（    ），超过部分无效。

    A. 十年

    B. 十五年

    C. 二十年

    D. 二十五年

    【答案】C

    【解析】根据《民法典》第七百零五条第一款，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，选择C选项。

    编审  沈佳琦

    二审  周   瑞

    三审  侯   伟