龙沙区法院积极推进“诉源治理+三官一律+司法确认”多元解纷新模式，近日，成功化解了一起房屋买卖纠纷，帮助双方当事人减轻诉累、打开心结，绘就了一道和谐法治龙沙新“枫”景。

    2024年4月，胡某将其在某小区的房屋出售给张某，双方签订了一份房产交易合同，张某满怀期待地支付了2万元定金，希望能在此安家。然而就在他“紧锣密鼓”地办理房屋过户手续的关键时刻，胡某却突然“变卦”，以个人原因为由声称不愿继续卖房，并提出了愿意在退还张某定金的基础上额外支付违约金1万元作为补偿。但张某对此并不“买账”，在他看来，双方签订的合同是对彼此权益的保障，胡某的违约行为不仅打乱了自己的购房计划，更是对契约精神的“践踏”，因此坚持要求胡某严格按照合同进行双倍赔偿。面对张某的坚持，胡某则以各种理由拒绝支付，二人多次沟通均未能达成一致意见，此事一度陷入僵局。无奈之下，张某决定采取法律手段维护自己的权益，于2024年6月将胡某诉至龙沙区法院。

    由于该案法律关系明确、案件事实清楚，通过诉前调解解决纠纷效果更好、效率更高，遂将本案分流至湖滨街道滨湖社区进行诉前调解。

    社区工作人员联系驻社区法官助理黄文焕协助开展调解工作，黄文焕第一时间联系双方当事人，及时了解案件情况，与双方当事人进行“背对背”调解，通过分开说理、逐个谈话的方式，耐心倾听双方诉求，并为其释法明理。后黄文焕与社区工作人员组织双方当事人进行“面对面”调解。在调解过程中，黄文焕以司法实践中的相似案件为例，为双方详细讲解了相关法律法规；针对案件情况提出意见、建议，清晰明确地告知当事人诉讼潜在的风险、涉及的成本以及诉前调解等非诉讼方式所独具的便捷性、低成本等显著优势，劝说他们换位思考、互相体谅，遵守契约精神，依法、理性解决纠纷。经过多番沟通协商，双方当事人各自作出让步，就违约金问题达成一致意见。

    最终，张某撤销对胡某的起诉，胡某当场支付定金及违约金，二人握手言和，一场由房屋买卖引发的纠纷得以圆满化解。

    法官手里一件案，百姓心中一片天，坚持“小案不小办，小案事不小”是法院对人民群众司法新需求、新期待的积极回应。龙沙区法院将紧盯群众关切的、事关民生的“小案”，把每一件“小案”都当做“大案”来办，在每一起看似普通的“小”案中，办出为民司法“大”情怀，用心答好令人民满意的新时代司法答卷。

    法条小贴士

    《中华人民共和国民法典》

    第四百六十五条

    依法成立的合同，受法律保护。

    依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

    第五百零二条

    依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

    第五百零九条

    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

    当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

    第五百七十七条

    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第五百七十八条

    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

    编辑  沈佳琦

    一审  黄文焕

    二审  刘晓峰

    三审  侯  伟